Dieses großzügige und lichtdurchflutete Büro befindet sich in bester Innenstadtlage direkt am Hauptplatz von St. Veit an der Glan und bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, Kanzleien, Ordinationen oder Dienstleistungsbetriebe. Die repräsentative Lage, der klassische Altbaucharme sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einem attraktiven Standort für unterschiedlichste Konzepte.

Die rund 170 m² große Fläche überzeugt durch helle Räume mit hochwertigem Fischgrätparkett, eine durchdachte Raumaufteilung sowie zwei Sanitärbereiche. Neben der klassischen Büronutzung eignet sich das Objekt auch hervorragend für Ausstellungen, Seminare, Schulungen oder Unterricht jeder Art. Bei Bedarf stehen zusätzlich weitere Büroflächen im Obergeschoss zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight ist der ausbaubare Dachboden, der weiteres Entwicklungspotenzial bietet. Das Gebäude verfügt über Eingänge sowohl vom Hauptplatz als auch vom Kirchplatz. Ein Personenaufzug ist vorhanden und kann bei Bedarf durch den Mieter wieder aktiviert werden.

Objektbeschreibung – repräsentativ & vielseitig nutzbar:

• Nutzfläche: ca. 170 m²
• 7 großzügige und helle Räume
• Direkte Hauptplatzlage mit drei Fenstern zum Hauptplatz
• Repräsentativer Altbau mit hochwertigem Fischgrätparkett
• Holzböden, Fliesen in Küche und Badezimmer
• 2 Badezimmer sowie 2 separate WCs
• Mehrfach vorhandene Elektroanschlüsse
• Fernwärme-Heizung
• Renovierter Zustand
• Zwei Eingänge – über Hauptplatz und Kirchplatz
• Aufzug vorhanden (derzeit inaktiv, Aktivierung durch den Mieter möglich)
• Ausbaubarer Dachboden mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial
• Weitere Bürofläche (ca. 170 m² im 2. Obergeschoss) verfügbar

Besonderheiten:

• Repräsentative Innenstadtlage direkt am Hauptplatz
• Flexible Nutzungsmöglichkeiten
• Großzügige, helle Räume mit Altbaucharakter
• Teilung der Büroflächen grundsätzlich möglich
• Langfristig und unbefristet verfügbar
• Keine Maklerprovision – die Anmietung erfolgt provisionsfrei.

Ideal für:

• Büro oder Unternehmensstandort
• Ordination oder Praxisgemeinschaft
• Steuerberatung, Rechtsanwaltskanzlei oder Notariat
• Versicherungs- oder Finanzdienstleister
• Seminar- und Schulungsräume
• Ausstellungs- oder Kreativflächen
• Bildungs- und Unterrichtseinrichtungen

Lage – Arbeiten im Herzen der Stadt:

Die Bürofläche befindet sich in absoluter Bestlage direkt am Hauptplatz von St. Veit an der Glan. Das Umfeld zeichnet sich durch eine hohe Frequenz, ausgezeichnete Infrastruktur sowie zahlreiche Geschäfte, Gastronomiebetriebe und Dienstleister aus. Durch die zentrale Lage sind öffentliche Einrichtungen, Banken, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten bequem zu Fuß erreichbar.

Das Erdgeschoss des Gebäudes ist bereits an Geschäftslokale sowie die Schülerhilfe vermietet und sorgt für eine attraktive Belebung des Hauses. Durch die hervorragende Erreichbarkeit und die repräsentative Lage eignet sich die Immobilie ideal als Unternehmensstandort mit hoher Sichtbarkeit.

Umfeld – in unmittelbarer Nähe:

• United Colors of Benetton
• ProMusic – Musikfachgeschäft
• Lilamore
• Café- und Gastronomiebetriebe
• Rathaus St. Veit an der Glan
• Bezirkshauptmannschaft St. Veit an der Glan
• Banken und öffentliche Einrichtungen
• Zahlreiche Handels- und Dienstleistungsbetriebe

Kosten:

• Miete: € 1.450,- pro Monat (inkl. MwSt.)
• Kaution: € 3.500,-
• Mietpreis: ca. € 8,53/m²
• Heizung: Fernwärme
• Keine Maklerprovision – die Anmietung erfolgt vollständig provisionsfrei.

Ihr Vorteil:
Für diese Immobilie fällt keine Maklerprovision an. Die Bürofläche wird direkt und provisionsfrei vermittelt – dadurch entstehen Ihnen keine zusätzlichen Vermittlungskosten.

Verfügbarkeit:

Sofort verfügbar.
Unbefristetes Mietverhältnis.

Kontakt & Besichtigung:

Marion Puschitz
Telefon: 0664 / 836 96 10
E-Mail: marion.puschitz@stveit.com